Всичко за междусъседските отношения, регламентирани в закона, в три последователни броя на „Десант“
На 30 май 2010 г. приех да бъда касиер на вход 3, блок 29, к-с "Изгрев" в Бургас. От семейство Йовчеви, които до този момент се занимаваха с това, ми беше предаден протокол, който при необходимост мога да ви предоставя. Съгласно този протокол получих сумата от 69,09 лв., предвидени за общи разходи. Междувременно, преди да поема касата, бяха ремонтирани входните врати, но в приемателно-предавателния протокол липсват документи, какви средства са събирани от хората и колко е струвал ремонтът, няма издадена фактура от фирмата, която е правила вратите.
Освен това, малко след като бях избран за касиер, Йовчев изкарал патроните на бравите, подменил ги с нови и искаше по 8 лева от семейство, за да получи дубликат на новите ключове.
За всичко това съм писал жалба в МВР, но от полицията ми отговориха, че при проверка се доказало, че няма нарушение, а не пишат, дали има финансови документи, за които аз искам да зная.
И още нещо - на 23 февруари 2012 г., съгласно Закона за управление на етажната собственост избрахме домоуправител на входа, гласувахме доверие на една съседка. Тя обаче замина да работи извън града и я нямаше няколко месеца. Сега обаче иска от нас да й плащаме по 60 лева възнаграждение, както се полага на домоуправителите, но дори и за времето, когато я е нямало.
Как може да се решат тези въпроси в правилна посока и към кого следва да се обърна?
Димитров, Бургас
Въпреки че не поставяте конкретни въпроси, от изложеното от вас става ясно, че темата за управлението на етажната собственост все още е малко позната на гражданите. Затова ще се опитаме да отговорим на всички запитвания, които евентуално биха могли да възникнат при прилагането на закона, като разгледаме тази тема в няколко поредни броя на „Десант“.
Тази седмица ще се фокусираме върху правата и задълженията на собствениците на самостоятелни обекти в сграда, в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици".
Обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях, се уреждат от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Собствениците имат следните права:
1. да използват общите части на сградата според тяхното предназначение;
2. да участват в управлението на етажната собственост.
Собствениците са длъжни да:
1. не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
4. не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици, ползватели и обитатели, по-голямо от обичайното;
5. не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
7. не накърняват добрите нрави;
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
9. заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;
10. заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
11. спазват санитарните и хигиенните норми;
12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата;
13. подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
16. вписват в книгата на етажната собственост членовете на своите домакинства и обитателите;
17. изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
Дадените отговори не заместват консултацията с адвокат по интересуващите ви въпроси
