След премахването на рушащи се сгради, ако собственикът не притежава земята под сградата, няма да има право на нов строеж
28 Декември 2012, Петък
Имаме къща, в която никой не живее от 15 г. Първият етаж беше магазин, вторият – жилищен, но от общината идваха
два пъти комисии и казаха, че сградата е опасна. Сега имаме заповед за събаряне от кмета. Но къщата има и друг съсобственик, който не ни е роднина. Той притежава 1/2 идеална част от магазина – без земя и без право на строеж, и даде общината под съд, но и от съда в Благоевград, където се гледа делото, дойде решение сградата да се събори.
Ще има ли право на строеж нашият съсобственик, в случай че на мястото на къщата, след като я бутнем, решим да вдигнем нова сграда? Може ли той да ни съди за обезщетение за неговия дял, след като общината ни задължава да предприемем тези действия, а не по собствено желание разрушаваме имота си?
Любка Николова, Петрич
Правото на строеж е вещно право, познато е още под термина „суперфиция” и се изразява в следното:
Собственикът на земята учредява право на строеж на едно лице, което ще построи сградата и ще стане собственик на постройката. Учредяването става задължително във формата на нотариален акт, като това е форма за действителност на сделката.
От изложеното във въпроса става ясно, че заедно с друго лице сте съсобственици на първия етаж от къща. Никъде обаче не се споменава да сте съсобственици заедно с него и на земята под сградата. Следователно съсобственикът, за когото говорите, няма право на строеж, освен ако вие не сте му учредили такова в предвидената от закона нотариална форма.
Възможно е съсобственикът ви да заведе дело за обезщетение срещу вас, но искът му в този случай ще бъде напълно неоснователен. Къщата, първият етаж от която е съсобствен, е определена за премахване като опасна сграда, заповедта за това е оспорвана, потвърдена е от съда и е влязла в сила. Ето защо няма каквото и да е основание съсобственикът ви да претендира от вас каквото и да е обезщетение за това, че ще спазите закона и ще премахнете доброволно рушащата се сграда.
Дадените отговори не заместват, а предполагат консултацията с адвокат
