Приживе родителите ми притежаваха два имота, като единия от тях оставиха в наследство на брат ми, който няма свои деца.
При условие че в продължение на десет години, до смъртта на майка си, аз бях единственият човек, който се грижеше за нея и покриваше всички разноски, мога ли да получа другата къща, без да я деля с роднините си?
Михаил Николов, Рила
Наследяването според Закона за наследството (ЗН) бива два вида - по закон и по завещание. При завещанието наследниците и техните дялове се определят по волята на наследодателя. Въпреки волята му, не могат да бъдат изключени от кръга на наследниците определени от закона наследствени редове, които се ползват от правна защита чрез така наречената запазена част.
От описаното предполагам, че брат ви е получил по завещание едната от къщите, за които говорите. Но дори и родителите ви да са я дарили или продали приживе на брат ви, вие имате запазена част от този недвижим имот в размер на ? идеална част. Що се отнася за къщата, за която питате, заедно с брат ви сте наследници по закон на този имот.
Наследниците по закон се намират в родствена връзка с наследодателя. Те са разделени от ЗН в четири реда. Критерият за подреждане на наследствените редове е близостта на родствената връзка - по-близките роднини изключват по-далечните, роднините по права линия изключват роднините по съребрена линия.
С откриване на наследството се призовават наследниците от първи ред. В него като наследници по закон влизат децата. Независимо от броя на наследниците от един призован към наследяване ред, всички те имат еднакво право да наследяват. Следователно и двамата с брат ви като наследници от първи ред наследявате заедно и ставате съсобственици на наследствената къща, като всеки получава ? идеални части от имота.
По отношение на факта, който изтъквате, а именно - последните 10 години - до смъртта на майка ви сте полагали сам грижи за нея, това съгласно закона не е основание да получите цялата собственост върху къщата. Придобиването на недвижим имот срещу полагането на издръжка и грижи е следвало да бъде уредено в договор във формата на нотариален акт между вас и майка ви, но дори и в този случай брат ви щеше да има право на запазена част в размер на ? идеална част.
Може да се спогодите с брат си да не предявявате претенции и да искате разваляне на сделката, чрез която родителите ви приживе са прехвърлили къщата на него, ако той ви прехвърли своята ? идеална част от къщата, на която сте съсобственици като наследници.
