Притежаваме част от нива в регулация в село Изгрев.
Тъй като не всички наследници са съгласни с определените граници за подялбата й, съдебните дела се водят вече девет години. Как да постъпим, за да си вземем полагащата ни се част. Наследниците са общо седем души и повечето от тях са съгласни с делбата на имота. Може ли нивата да бъде поделена без съгласието на всички?
Георги Иванов, Царево
Не може да извършите доброволна делба на имот без съгласието на всички съсобственици на вещта - предмет на делбеното производство. Това обаче не означава, че съсобствената вещ не може да бъде поделена.
Съгласно чл. 34 от Закона за собствеността (ЗС) всеки съсобственик може, въпреки противна уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Искът за делба не се погасява с давност.
Разпоредбите за делба на наследство важат съответно и за делба на съсобствен имот. Уредбата е дадена в Глава пета от Закона за наследството (ЗН).
Всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Неравенството на дяловете се изравнява с пари. Имотите, които не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан.
При съставяне на дяловете не се допуска разделянето на нивите на части, по-малки от 3 декара, на ливадите на части - по-малки от 2 декара, и на лозята и овощните градини на части, по-малки от 1 декар.
Когато делбата е извършена без участието на някой от съсобствениците, тя е изцяло нищожна.
Дадените отговори не изключват, а предполагат консултацията с адвокат!
