Приемането на решения от общото събрание на етажната собственост, доколкото ми е известно, се определя от съотношението
на притежаваните от отделните собственици идеални части спрямо общите части на сградата. На едно от събранията се явяват двама съпрузи съсобственици, притежаващи заедно 8,20 % идеални части от имот в режим на съпружеска имуществена общност.
Всеки от тях обаче гласува по различен начин. Мисля, че в този случай гласът им трябва да се брои като отрицателен, тъй като никой от тях не притежава 50% + 1% , а всеки има равен дял от идеални части от общите части на етажната собственост.
Подобен казус възникна и с майка и син, притежаващи съответно 3/4 и 1/4 идеални части от общите части на етажната собственост. Законът дава ли решение на такъв казус?
М. Иванов, гр. Бяла
Правилно сте посочили, че в общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
В случая, който описвате, става въпрос за действия на управление на общата вещ и съответно на идеалните части от етажната собственост, които могат да бъдат извършвани от всеки един от съпрузите - аргумент от чл.24, ал. 2 от Семейния кодекс. Имотът и съответно идеалните части, които притежават съпрузите, не могат да бъдат разделени на дялове. Това може да стане едва с прекратяване на съпружеската имуществена общност.
В закона липсва уредба на тази ситуация. Моето мнение е, че след като не са постигнали съгласие за обща позиция по поставения за разглеждане въпрос от общото събрание на етажната собственост, би следвало вотът им да се приеме и брои като "въздържал се".
Що се отнася до втория случай следва да бъде отбелязан и отчетен вотът на майката, тъй като тя притежава по-голяма идеална част от апартамента и съответно по-голяма идеална част от общите части на етажната собственост.
Този извод следва от правилото на чл. 32 от Закона за собствеността, съгласно който общата вещ се използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от нея.
Дадените отговори не изключват, а предполагат консултацията с адвокат!
