Сигнализирайте прокуратурата и полицията, дори да са минали години от извършване на деянието
През 1998 г. упълномощих адвокат, който впоследствие почина, да ме представлява при продажбата на имот. Пълномощното беше нотариално заверено. Впоследствие през 2006 г. установих, че в нотариалния акт е записано не че съм продал, а че съм дарил имота.
Пълномощното по сделката е същото като номер и дата, но е променен текстът, като вместо упълномощаване за продажба е записано дарение. Когато се опитах да взема копие от това пълномощно от нотариалната кантора, където е извършено изповядването на сделката, нотариусът ми заяви, че не се съхранява при него. Въпросите ми са следните:
Има ли право упълномощен от мен адвокат да променя текста на предоставеното му заверено нотариално пълномощно без мое съгласие ?
Възможно ли е в нотариалната кантора, където е извършена описаната сделка, да не се съхранява копие от пълномощното, което удостоверява „волята ми” тя да бъде сключена от моя представител?
Христо Христов, с. Драгичево
Уредбата на представителството по нашето право се съдържа в разпоредбите на Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/ чл. 36 – чл. 43.
Едно лице може да представлява друго по разпоредба на закона или по волята на представлявания като последиците от правните действия, които представителят извършва, възникват направо за представлявания.
Обемът на представителната власт на пълномощника спрямо третите лица се определя според това, което упълномощителят е изявил.
Ако обаче представителят и лицето, с което той договаря, се споразумеят във вреда на представлявания, договорът не произвежда действие за представлявания.
Пълномощието се прекратява с оттеглянето му или с отказването от него, със смъртта на упълномощителя или на пълномощника или с поставянето им под запрещение.
Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, както е в случая - разпоредителна сделка с недвижим имот, трябва да бъде дадено в същата форма.
Законът допуска изключение в случая, когато договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма, тогава упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието. Преди влизане в сила на промяната на закона през 2008г. нямаше задължение удостоверяването на подписа и съдържанието да бъдат извършвани едновременно.
Тоест, към момента, в който Вие сте упълномощили адвоката, най-вероятно е извършена нотариална заверка единствено на подписа Ви, но не и на съдържанието на пълномощното, като впоследствие съдържанието на същото е било променено, както заявявате без Ваше знание и съгласие, и вместо извършване на продажба е записано извършване на дарение, след което е направена и заверка на съдържанието на пълномощното, но с вече описаната промяна на съдържанието.
Именно защото това се използваше при извършването на имотни измами законодателят предвиди и от 01.03.2008г. вече е задължително едновременното извършване на нотариалната заверка на подписа и съдържанието на пълномощни за извършване на сделки, за които законът изисква да бъдат извършвани в нотариална форма.
Що се отнася до втория Ви въпрос, задължително е в нотариалната кантора, където е извършено дарението, да се съхранява копие от пълномощното, за което говорите.
От изложението Ви става ясно, че някой е променил съдържанието на пълномощното без Ваше знание и съгласие, а неясно защо копие на същото не се съхранява в нотариалната кантора, където е изповядана сделката.
За да бъде даден отговор как е станало това, от кого е извършено и налице ли е състав на престъпление, следва да се обърнете с жалба в свободен текст към компетентните разследващи органи – полиция и прокуратура.
Дадените отговори не изключват, а предполагат консултацията с адвокат!
