Как да си върна двора на къщата

Разделили сме я на 4 равни квадратури и отделни входове на запад, север и изток. Всеки има включително право на по една четвърт таванско помещение. На практика двама  нямаме достъп до тавана и единият е лишен от право да ползва комин и се принуди да монтира на 4 метра от жилищната сграда комин, за да се отоплява.

Земята, върху която са построени гаражи и помощни сгради, е около 900 кв. м, за която нямаме разделително и по неизвестни за мен условия жилищната сграда, върху която е построена къщата, е разделена на четири парцела на две улици. Две от фамилиите откъм запад ползват земята на по две равни части  с устно условно споразумение. Ние двамата не се разбрахме. Земята е закупена от мен, но като брат първоначално си дадох съгласието за право на строеж. Следствие позволих да ползва и двора с условие на равни права. Аз и семейството дълго време отсъствахме и не живеехме в къщата и двора. Братът и неговите наследници се самонастаниха на удобни места, ползват две трети от земята и ни изтласкаха от правото ни. Въпреки че аз го въведох в собственост, чрез дарение без каквато  и да е сметка, за което той ми благодари.  
    
Многократно го призовавам да се споразумеем и да ползваме земята равно, така както аз при дарението съм пожелал и така е записано в нотариалния акт. От тяхна страна няма разбиране, постоянно присвояват земята и двора, извършват строителни работи без допитване и съгласие. От години се обръщам към органите на МВР и прокуратурата, но няма положителни решения в моя полза.
Какво да направя, за да си защитя правото върху земята в двора, при положение че са изчерпани всички възможности за помирение, а съм застрашен от едностранна от тях физическа саморазправа. 
 


За съжаление твърде неясно сте изложили фактическото положение и не прилагате никакви копия на документи, които биха могли да ни ориентират за това какви права имате. Все пак от изложеното от вас става ясно, че сте дарили своята част от двора на брат си, като можем само да предполагаме, че дарението е направено под условие вие да имате право на ползване.

Правото на ползване у нас се урежда в Закона за собствеността (ЗС). Легалната дефиниция се съдържа в чл. 56, ал. 1 от закона. Според тази разпоредба правото на ползване включва право да се използва вещта според нейното предназначение и правото да се получават добиви от нея, без тя да се променя съществено. Видно от това определение ползвателят е значително по-ограничен от собственика.

Правото на ползване е лично. Съгласно чл. 56, ал. 2 от ЗС ползвателят не може да отчуждава правото си. Тази разпоредба показва, че това вещно право се учредява с оглед на личността. Учредяването върху недвижими вещи се извършва задължително с нотариален акт, както е и във вашия случай.

Ползвателят може да защити правото си с т. нар. негаторен иск. Според ЗС носителят на вещно право може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. Този иск има осъдителен характер и не се погасява по давност. Той дава правна защита срещу посегателства, които без да отнемат от владението пречат на носителя на вещно право да осъществява спокойно и в пълен обем своите правомощия. Става въпрос за различни по вид и характер действия, които смущават упражняването на правомощията. Ищец в случая ще е ползвателят на имота, тоест вие, а ответник  лицето, което нарушава правото на ищеца - съобразно твърдяното от брат ви.

Дадените отговори не заместват консултацията с адвокат по интересуващите ви въпроси



В категории: Горещи новини , Кантора Десант