Съгласно чл. 8 от Закона за управление на етажната собственост управлението обхваща реда и контрола върху ползването и
поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите.
Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.
Формите на управление на етажната собственост са общо събрание и/или сдружение на собствениците.
Органи на управление в сградите в режим на етажна собственост са: общо събрание и управителен съвет или управител.
Правомощията на общото събрание са следните:
1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управителния съвет или управителя, както и касиер;
3. избира и освобождава членове на контролния съвет или контрольора;
4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет или управителя, както и на контролния съвет или контрольора;
5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. определя размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване";
7. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет или управителя за изпълнението му;
8. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
9. приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
в) обновяване на сградата;
г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
е) изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
ж) случаите, когато това е предвидено в нормативни актове във връзка с водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и предоставянето на други услуги;
з) създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания;
и) използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми;
й) присъединяване на сградата към топлопреносната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост;
к) други въпроси, свързани с управлението на общите части;
10. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет или управителя, които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица;
11. може да приеме решение за управление на общите части за получаване на:
а) кредити за извършване на необходим или неотложен ремонт;
б) кредити за извършване на полезни разходи;
в) безвъзмездна помощ и субсидии;
12. може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;
13. може да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане;
14. може да приеме решение да не избира контролен съвет или контрольор.
Две от гореизброените правомощия Общото събрание е длъжно да осъществи, а именно:
1. да приеме решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.
2. да приеме правилник за вътрешния ред в етажната собственост.
Приетите решения на Общото събрание обвързват и нови собственици, ползватели и обитатели на самостоятелни обекти в етажната собственост.
Министърът на регионалното развитие и благоустройството е издал примерен правилник за вътрешния ред, който може да използвате когато приемате или правите изменение на вашия.
