Чие задължение е заплащането на такса фонд „Ремонт и обновление“ – на собственика или на наемателя?
Моля да отговорите къде е регламентирано това?
Теодора Веселинова, Стара Загора
Отношенията, свързани със заплащането на вноски във фонд „Ремонт и обновяване“, са уредени в Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/.
В чл. 6, ал. 1, т. 9 от закона е регламентирано, че собственикът на недвижим имот в сграда в режим на етажна собственост заплаща разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно с притежаваните идеални части.
Съгласно §1, т. 6 от ЗУЕС „ползватели“ са физически или юридически лица, които притежават вещно право на ползване върху чужда вещ, самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост. Т.е. като наемател на имот в сграда в режим на етажна собственост имате качеството на ползвател, съобразно посоченото определение в закона.
В ал.2 на чл. 6 от ЗУЕС изрично е казано, че ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост нямат задължение да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, освен ако не е уговорено друго между тях и собственика.
Ползвателят е лице, на което с нотариален акт или по друг начин е учредено вещно право от собственика. Той може да ползва имота (а може и да не го ползва лично или въобще) и това е "самостоятелно правно основание".
Наемателят също ползва имота на "самостоятелно правно основание", но то е договор за наем, който няма формата на нотариален акт и не е вещно право.
Обитател е понятие, дефинирано в § 1 на ЗУЕС. За да бъде ползвателят "обитател", необходимо е да е налице и другата предпоставка - да пребивава в имота.
1
Омбудсман
27.08.2012 18:24:21
1
0
Наемателят по-скоро би трябвало да е обитател Съгласно §1, т. 5 от ЗУЕС.
