3,6 млн. дка ниви у нас продадени след влизането ни в ЕС
След присъединяването ни към ЕС в България са продадени 3,6 млн. декара земеделска земя, показва анализ на САПИ за пазара на земята до 2011 г., публикуван преди дни от Министерството на земеделието. През периода 2007-2009 година се отчита агресивно търсене на земи. Общо реализираните сделки са над 374 000, а средната пазарна цена в края на периода достига до 300 лв./дка. Интензивността на пазара се запазва и в периода 2010-2012 година, когато са сключени 235 279 сделки за общо 2 522 911 дка.
Въпреки благоприятната пазарна конюнктура и европейските фондове, състоянието на сектора от гледна точка на структурата на производството, се влоши, отчитат от САПИ.
Преобладава производството на зърно и някои технически култури за сметка на традиционни български сектори, като зеленчукопроизводство, овощарство, животновъдство. Причината за това основно е в системата на плащане на единица площ, която не бе обвързана с конкретно производство и не стимулира ресурсните сектори.
Затова търсенето на земя остава приоритет в общата инвестиционна активност в отрасъла. През 2011 г. се отчита активизиране на пазара на земеделски земи в страната, а ръстът на продажбите е 37,9%. Сключени са 137 924 сделки за 1 465 779 дка земя.
Средните нива са 361 лв./дка, което е скок от 16,2 на сто, в сравнение с 2010 година. Най-много сделки и най-много продадена земя има в Северозападния район на страната – 32 729 сделки за 372 508 дка земя.
Достигнатата пазарна цена през 2011 г. в този район е 297 лв./дка. Най-малко сделки са регистрирани в Южен-Централен район – 19 987 за 22 966 дка земя. Най-ниските ценови нива са в Северозападния район - 297 лв./дка.
Плевенско отчита най-голяма активност при сделките със земя. Сключени са 14 160 сделки за 139 899 дка. Средната пазарна цена за областта е 353 лв./дка и това представлява покачване на цените с 6% спрямо 2010 година.
През 2011 г. се отчита активизиране и в област Враца – сключени са 7 895 сделки за 96 926 дка земя. Средната пазарна цена е достигнала 401 лв./дка. Активен пазар на земеделските земи има и в областите Велико Търново и Русе.
Област Добрич отчита 5 108 сделки с 80 461 дка. Отчетен е сериозен ръст в пазарните цени. Те достигат 759 лв./дка и това е увеличение с 11,5 на сто спрямо предишната година.
Много слаб пазар на земеделските земи има в област Ловеч – продадени са едва 939 дка при средна цена за областта от 169 лв./дка. Запазват се и ниските цени на земята в област Хасково – 236 лв./дка, като продадената земя е 65 026 дка.
През 2011 г. се отчита ръст в наемните отношения. Сключени са 149 598 договора за 2 749 248 дка земеделска земя. Близо 1 млн.дка ниви са наети през 2011 г. в Северозападния район на страната. Равнището на рентните плащания отчита леко увеличение и то най-вече при паричната рента.
В област Добрич през 2011 г. размерът на рентата достига до 70 лв./дка. Отново най-масовата практика за плащане на натуралната рента в размер до 100 кг/дка зърно. В област Видин се отчита най-ниското ниво на плащане на рента в натура – до 10% от средния добив.
Тенденцията на увеличаване на рентните плащания е закономерна, но в размера на сумите има голям диапазон. Често се случва собствениците да получат символични средства за притежаваната от тях земя, показва анализът на САПИ.
Чужденците ще купуват земя свободно у нас от 1 януари догодина. Тогава изтича гратисният период, който бе поискан от България при влизането й в ЕС.
Намерението срокът на мораториума за покупка на земя от чужденци да бъде удължен с още 2 г. е било отхвърлено. Така след Нова година всеки чужденец ще има право свободно да купува терени, наравно с българите. И до момента не е незаконно чужди граждани да придобиват собственост върху земята ни, само че за целта те трябва да имат регистрирана фирма у нас, а сделката се осъществява от името на юридическото дружество.
Много български земеделци са против правото на чужденци да купуват ниви в страната ни. Фермерите смятат, че новите собственици могат да използват парцелите не за земеделие, а с други цели, което да накърни националните интереси.
