Илюзии вместо модерно жилище

Автор: Лъчезар Лисицов

Една от нищо не подозиращите жертви, попаднали в неговия капан, е Дора Карамитева. На 16 ноември 2007 г. тя сключила предварителен договор с въпросната фирма за покупко-продажба на недвижим имот в ж. к. „Меден рудник“. Дори не се съмнявала, че може стане жертва на измама, защото парцелът, върху който трябвало да се построи жилищната кооперация, бил притежание на нейния работодател, който се славел като оправен човек. Жената платила на строителя Стефан Райков първата вноска по договора в размер на 16 303 евро, пари спестени от нейните родители, и зачакала започването на строежа. Предприемачът заградил мястото, изкопал дупка... и се заредили месеци, в които на строежа изобщо не се мяркал нито един работник. По договор жилищната сграда  трябвало да е готова след 24 месеца, през ноември 2009 г., но строителната площадка оставала пуста. В съседство с нея за същото време строителната компания „Сан сити“ успяла да вдигне цял жилищен блок. Стефан Райков бил неоткриваем, не вдигал телефона,  а и в офиса му на ул. „Христо Ботев“ 16 не можело да бъде намерен никой. Междувременно останалата без нов дом Дора Карамитева разбрала, че същият строител е излъгал и други хора. Пуснала жалба до прокуратурата, но получила отговор от Димо Николов, че „липсват данни за извършено престъпление от общ характер”. Касаело се за гражданско-правни отношения и страните следвало да решат противоречията си в съда. „Кое не е престъпление?! – чуди се Карамитева. – Стефан Райков ми взе парите, а сграда няма. Това направо си е крупна кражба! За какво й плащам данъци на тая държава, като не може да защити честните си граждани, а толерира престъпниците” – гневи се жената и добавя: – Хванах диабет, утре и удар може да получа“.
След жалбата в прокуратурата, привикали Дора Карамитева в полицията да даде писмени показания пред следовател. Ченгетата успяли да намерят Стефан Райков, но на него му взели само устни обяснения. Измамената жена отново останала озадачена от поредния парадокс – органите на реда се отнесли с по-голямо уважение към крадеца, отколкото към нея. След този случай Стефан Райков отново минал в нелегалност, но Карамитева не се отказала и успяла да го издебне пред дома му. Поискала да си изясни ще се строи ли нещо на мястото на дупката в „Меден рудник“, па макар и със закъснение, но пишман предприемачът не й обърнал сериозно внимание и с извинението, че много бърза, я натирил без повече обяснения.
Наше проучване показа, че въпросният господин е горд притежател на редица незавършени обекти, пръснати из цял Бургас. Първият си градеж вдига преди 12 години на ул. Македония 48, но и до днес тази сграда няма акт 16. Подобна е участта и на друг негов обект – жилищна кооперация на същата улица,  номер 51-53. Живеещите в нея все още плащат промишлен ток и по неволя са поели за своя сметка разходите за довършителните строителни работи, нужни за узаконяване на обекта. Самата сграда е построена четири години след изтичане на срока на договора, след много разправии и увещания. Токът на кооперацията се плаща по една и съща партида с друга незавършена от Стефан Райков постройка, намираща се в ж. к. Лазур, което създава допълнителни проблеми не нейните обитатели.  За да се реши той е нужно инвеститорът й само да пусне една молба до EVN за разделяне сметките на двата обекта, но той и до днес продължава да се крие от своите клиенти.
Нерешени проблеми има и с други недовършени обекти на фирма „Рейдес” ООД. Само преди два дни (12 януари т. г.) собствениците на  поредната недостроена от Райков жилищна постройка се бяха събрали срещу бившия Дом на облеклото на ул. Фердинандова, където би трябвало да се населят в мечтаните си нови жилища. След като предприемачът изоставя строежа, те сами плащат от джоба си за бетон, дограма и т.н., чудейки се как да си поделят разходите. Така и никой не можа да посочи поне една сграда, построена от този строител до край, с пълната й документация.
След като всичките ни опити да издирим собственикът на строителната фирма удариха на камък, най-неочаквано той ни потърси на 8 януари от скрит номер. Обясни ни, че обектът в „Меден рудник“ щял да бъде изграден на два етапа, било криза, затова не можел да строи в момента. На въпроса ни защо няма нито един завършен обект, при положение, че повечето му сгради са строени преди настъпилата криза, с която се оправдава, той се опита да ни увери, че имал и напълно завършени постройки, но не можа да посочи конкретни примери. Опитахме се да поискаме някакъв негов телефонен номер, на който  да може да го търсят клиентите му, но хлъзгавият дюлгерин се измъкна с обяснението, че в момента нямал телефон, но бил поддържал непрекъснато контакт с хората. Вероятно телепатичен...


Потърсихме мнението на обществения посредник Таню Атанасов. Ето какво посъветва той нашите читатели:
„Гражданите при всички случаи следва да полагат усилия за защита на собствените си  интереси. На първо място, ако ви предстои започването на строеж, трябва да потърсите информация за финансовото състояние на строителната фирма, преди да сключите договор с нея. Друго важно нещо е да проверите дали тя е регистрирана в Камарата на строителите. Проверете още какво е построила тази фирма до момента, спазени ли са договорните срокове, какво е качеството на изпълнение. Преди сключване на контракта трябва да се направи проверка в съответната териториална дирекция дали е дадено разрешение за строеж на обекта, към който проявявате интерес.
Договорът обикновено се подготвя от продавача. Така че е нормално в него той да е заложил предимства за себе си, които са трудно доловими за обикновения гражданин. Затова е добре да се ползват услугите на адвокат – би излязло много по-евтино, в сравнение със загубите, които ще претърпите, ако ви измамят.
Строителите често се освобождават от притежавания капитал, за да не може да им бъде търсена имуществена отговорност при фалит. Не чакайте да изтекат стандартните 24 месеца от договора за строеж. Ако още през първите шест месеца няма развитие на обекта, по-добре претендирайте за разваляне на контракта.
Тъй като става въпрос за договорни отношения, споровете със строителите могат да бъдат решавани единствено в съда“.



В категории: Репортажи