По ЗЕС се плащат по 2.40 лева от всички живеещи в блока. Плащат ли собствениците, които не живеят в блока, а имат наематели?
Йордан Попов, Бургас
Вероятно имате предвид Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/, който урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, както и правата и задълженията на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях.
Предполагам, макар че не сте упоменали, че става въпрос за консумативните разходи за поддържането на общите части Съгласно член 6, ал. 1 т. 10 от Закона за управление на етажната собственост едно от задълженията на собствениците на обект в сграда с режим на етажна собственост е да заплащат посочените разходи. В ал. 2 на същия чл. 6 обаче е записано, че същото задължение имат и обитателите.
Съгласно параграф 1, точка 5 от допълнителните разпоредби на закона: "Обитатели" са физически или юридически лица, които не са собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, но пребивават в тях на друго правно основание.
Видно от цитирания законов текст, наемателите попадат в обхвата на това определение като лица, пребиваващи в обект в сграда в режим на етажна собственост по силата на договора за наем. Следователно Вие не сте задължени да участвате в разходите за поддържането на общите части.
Обръщаме Ви внимание, че съгласно член 6, алинея 2 от Закона за управление на етажната собственост обитателите на сграда в режим на етажна собственост, сред които както вече стана ясно попадат и наемателите, имат задълженията по алинея 1 на същия текст, с изключение на тези по точки 5 и 9, които са единствено в тежест на собствениците, какъвто сте Вие.
Съгласно, чл. 6, ал.1, т. 5 от Закона за управление на етажната собственост собствениците са длъжни да не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата.
Ясно се вижда, че това задължение е единствено за тях, но не и за наемателите. Ако наемател предприеме изпълнението на някоя от изброените забранени дейности, отговорен за това пред органите на етажната собственост ще бъде собственикът. Затова в повечето договори за наем има изрична забрана за наемателя да извършва посочените забранени от закона дейности.
Другото задължение, което е само и единствено в тежест на собствениците на обекта в сграда с режим на етажна собственост, е уредено в чл. 6, ал.1, точка 9 от Закона за управление на етажната собственост. Съгласно този текст собствениците са длъжни да заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните части в тях.
Тези разходи следва да се поемат само и единствено от собствениците на обекта в режим на етажна собственост, но не и от наемателите.
Освен двете разгледани, изключения всички останали задължения са в тежест на наемателите, а именно:
- да не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части на сградата;
- да не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
- да не завземат общи части на сградата;
- да не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното;
- да изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
- да не накърняват добрите нрави;
- да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
- да заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
- да спазват санитарните и хигиенните норми;
- да осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен, текущ или неотложен ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения;
- да подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
- да обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
- да осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
- да вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;
- да изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
